永慶

【MyGoNews林承志/臺北報導】兩岸預(yù)期簽訂ECFA(兩岸經(jīng)濟合作架構(gòu)協(xié)議)利多，加上政府打防政策趨緩，全臺4月房市景氣呈現(xiàn)穩(wěn)健樂觀的景象。根據(jù)永慶房仲集團成交資料統(tǒng)計，4月份全臺房地產(chǎn)市場僅在各主要都會區(qū)交易量微幅縮小3％，但臺北市郊與新北市交易價量活潑，反觀中心區(qū)因供給量少，房價結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，屋主心態(tài)偏高，交易量難以擴張。

金融海嘯過後，臺灣房市自2009年第2季反轉(zhuǎn)，熱潮持續(xù)延燒至今，年初受到政府打房及民眾擔憂泡沫化的輿論影響，買氣稍有受挫。但永慶房仲集團黃增福協(xié)理表示，經(jīng)建會提出健全房市方案，及5月份的預(yù)售屋買賣新制，顯示出政府針對房價問題採取較溫和的手段處理。

分區(qū)來看，大臺北地區(qū)的交易熱度集中在北市郊及新北市，包括南港、內(nèi)湖、士林、北投和板橋、新店、新莊等區(qū)。南港、內(nèi)湖熱銷的重劃區(qū)新成屋，單價僅為鄰近松山、信義區(qū)的6~7成，生活機能相同，綠地和產(chǎn)品選擇空間卻更寬廣。而北縣板橋、新店、新莊等地區(qū)，受惠於北市比價效應(yīng)、升格效益、重劃區(qū)題材、捷運利多加持下，人氣不墜。

而ECFA效應(yīng)也反應(yīng)在外僑撤離、商圈轉(zhuǎn)移的天母地區(qū)。永慶房屋表示，近來天母預(yù)售豪宅熱銷，高總價住宅交易頻繁，天母東、西路的閒置店面也重啟商機，顯示資產(chǎn)配置的傳統(tǒng)高資產(chǎn)客戶，回臺置產(chǎn)誘因增強。另外，大陸一線城市的打房手段愈趨激烈，也將擠壓出臺商回臺置產(chǎn)的意願，帶動下一波鮭魚返鄉(xiāng)的投資潮。而中南部較不受政策影響，房市已逐漸回歸正常。
 
臺北市、新北市中古屋房價漲幅比較表                                                                           單位：萬元
年度
98年
99年
月份
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
臺北市均價
36.6
37.4
38.8
41.1
42.8
44.6
45.2
45.5
新北市均價
18.5
19.1
19.5
20.3
20.5
20.6
21.4
21.8
臺北市漲幅
6.10％
2.20％
3.70％
5.90％
4.10％
4.20％
1.30％
0.66％
新北市漲幅
5.70％
3.20％
2.10％
4.10％
1.00％
0.50％
3.90％
1.87％
資料來源：永慶房仲集團